Nasza
kancelaria
prawna

Zgodnie z nowelizacją ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym deweloperzy mają obowiązek prowadzenia własnej strony internetowej na której, od dnia rozpoczęcia sprzedaży, a w przypadku zawierania umów rezerwacyjnych, przed zawarciem pierwszej takiej umowy, do dnia przeniesienia praw z ostatniej umowy dotyczącej przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego, udostępnić część ogólną prospektu informacyjnego, dotyczącego tego przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego z podaniem m.in. ceny brutto m2 powierzchni użytkowej każdego z oferowanych lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych oraz całej nieruchomości lub jej części, będących przedmiotem umowy, oraz nie uwzględnionej ceny pomieszczeń przynależnych lub praw niezbędnych do korzystania z lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, a także do podania ceny innych świadczeniach pieniężnych, które nabywca zobowiązany jest spełnić na rzecz dewelopera w wykonaniu umowy przenoszącej własność.

W przypadku zmiany cen lub świadczeń pieniężnych deweloper ma obowiązek uaktualnienia informacji na stronie internetowej z podaniem daty tej zmiany, z zachowaniem dotychczas podanych informacji, począwszy od dnia rozpoczęcia sprzedaży. Jeżeli przy podpisaniu umowy z nabywcą ceny będą się różniły od tych opublikowanych na stronie internetowej nabywca ma prawo żądania zawarcia umowy po cenie dla niego najkorzystniejszej.

Naruszenie powyższych wymogów będzie stanowiło praktykę naruszającą zbiorowe interesy konsumentów.

Odrzucenie spadku w imieniu małoletnich bez zgody sądu opiekuńczego.

Od dnia 15.11.2023 r. nie jest już potrzebna zgoda Sądu rodzinnego i opiekuńczego na odrzucenie spadku w imieniu małoletniego. Zgodnie z nowym brzmieniem art. 101 § 4 kodeksu rodzinnego i opiekuńczego, jeżeli dziecko jest powołane do dziedziczenia wskutek uprzedniego odrzucenia spadku przez rodzica, rodzice mogą odrzucić spadek przez dziecko składając stosowne oświadczenie bezpośrednio przed sądem spadku, czyli sądem prowadzącym postępowanie spadkowe. Takie samo oświadczenie może być złożone przed notariuszem. Warunkiem skuteczności takiego oświadczenia jest aby rodzic składający oświadczenie w imieniu dziecka posiadał władzę rodzicielską w tym zakresie i aby oświadczenie takie złożone zostało za zgodą drugiego rodzica któremu również przysługuje władza rodzicielska.

Wyłączenie dziedziczenia ustawowego przez dalszych krewnych.

W stosunku do spadków otwartych po 15.11.2023 r. nastąpiła zmiana w zakresie dziedziczenia przez dalszych krewnych w sprawach w których spadkodawca nie pozostawił testamentu. Nowe brzmienie art. 934 kodeksu cywilnego wprowadza ograniczenie tzw. III kręgu spadkobierców ustawowych, poprzez ograniczenia dziedziczenia przez zstępnych dziadków spadkodawcy do dzieci i wnuków dziadków spadkodawcy. Jeżeli w toku poszukiwania spadkobierców uprawnionych do dziedziczenia okaże się, że po spadkodawcy nie ma dziadków, ich dzieci ani wnuków, nie będzie już konieczności poszukiwania dalszych spadkobierców i scheda przypadnie gminie w której spadkodawca mieszkał przed śmiercią.

Poszerzenie kręgu niegodnych dziedziczenia.

Zmiana art. 928 § 1 kodeksu cywilnego rozszerzyła katalog sytuacji, które pozwalają uznać spadkobiercę za niegodnego dziedziczenia – zmiana dotyczy spadków których otwarcie nastąpiło po dniu 15.11.2023 r.

Obok trzech dotychczasowych przesłanek dających podstawę do uznania spadkobiercy za niegodnego dziedziczenia, tj. (i) sytuacji w której spadkobierca dopuścił się umyślnie ciężkiego przestępstwa przeciwko spadkodawcy; (ii) sytuacji w której spadkobierca podstępem lub groźbą nakłonił spadkodawcę do sporządzenia lub odwołania testamentu albo w taki sam sposób przeszkodził mu w dokonaniu jednej z tych czynności;  (iii) sytuacji w której spadkobierca umyślnie ukrył lub zniszczył testament spadkodawcy, podrobił lub przerobił jego testament albo świadomie skorzystał z testamentu przez inną osobę podrobionego; od 15.11.2023 r. obowiązują dwie nowe przesłanki dające podstawę do uznania spadkobiercy za niegodnego dziedziczenia przez sąd.

Ustawodawca zmieniając art. 928 § 1 kodeksu cywilnego wprowadził nową przesłankę uznania za niegodnego spadkobiercy który (iv) uporczywie uchyla się od wykonywania wobec spadkodawcy obowiązku alimentacyjnego określonego co do wysokości orzeczeniem sądowym, ugodą zawartą przed sądem albo innym organem albo inną umową; oraz nową przesłankę uznania za niegodnego spadkobiercy który (v) uporczywe uchyla się od wykonywania obowiązku pieczy nad spadkodawcą, w szczególności wynikającego z władzy rodzicielskiej, opieki, sprawowania funkcji rodzica zastępczego, małżeńskiego obowiązku wzajemnej pomocy albo obowiązku wzajemnego szacunku i wspierania się rodzica i dziecka.